相模原市緑区葉山島にて錆びたトタン屋根を廃棄しない屋根カバー工法を行いリニューアル
これまで定期的なメンテナンスが行われていなかったことから、屋根全体に錆が広がり、屋根材もすでに耐用年数を大きく超過している状態でした。
腐食箇所からの雨漏りの恐れもあり、お住まいの方は大変ご心配されていました。
リフォームを検討される中で、他社から屋根葺き替え工事の見積もりを取られていましたが、明細には「葺き替え工事一式」としか記載がなく、実際にどのような作業を行うのか、対応範囲や使用する材料についての説明も十分ではなかったとのことです。
そのため、金額に見合った工事内容なのか判断がつかず、不安を感じられたそうです。
このような状況を踏まえ、弊社にもお声かけをいただき、現地調査を実施しました。
現場の状況を撮影し、劣化の程度や問題箇所をわかりやすくまとめた報告資料をもとに、屋根の葺き替え工事とカバー工法のそれぞれの見積もりを提示。
さらに、雹害が見られた部分については火災保険の活用方法をお伝えし、軒天や雨樋などの付帯部分を含めた総合的なメンテナンス計画をご提案しました。
提案内容の透明性や説明の丁寧さにご納得いただき、最終的に弊社での施工をお選びいただく運びとなりました。
ビフォーアフター
工事基本情報
| 施工内容 |
|
|---|---|
| 築年数 | 築33年 |
| 施工期間 | 6日間 |
| 工事費用 | 詳しくはお問合せください |
築30年の時点で中古住宅として購入されたそうですが、これまで屋根に関してはリフォームや定期的なメンテナンスの形跡は見られませんでした。
当初は建物全体を段階的に修繕していくご計画をお持ちでしたが、二階の窓から屋根の状態を確認された際、錆による腐食が想定以上に進行していることに気づかれたとのことです。
この状況を受け、まずは劣化の進んでいたトタン屋根を優先して改修し、今後の安心につなげたいというご意向をお持ちでした。
中でも特に劣化が進んでいたのは、二階建て部分の屋根でした。
実際に屋根へ上がって確認したところ、葺き板だけでなく、瓦棒の凹凸部や棟の周辺にまで錆が広がっている状態でした。
トタンは、鋼板の表面を亜鉛メッキと塗膜で保護することで錆を防いでいます。
しかし、現在のように錆が発生しているということは、長年の経年劣化によって塗膜や亜鉛メッキが剥がれ、鋼板そのものが露出していることを意味します。
この状態を放置すると、錆の進行によって鋼板が腐食し、いずれは穴が開いて雨漏りを引き起こす可能性が高まります。
一方で、葺き板部分については、亜鉛メッキによる犠牲防食作用で白錆が生じており、現時点ではなんとか劣化の進行を食い止めている状態です。
ですが、この状況は白錆が一時的に鋼板を守っているに過ぎず、時間の経過とともに亜鉛メッキが剥がれてしまえば、やがて全面的に錆が広がってしまうためです。
トタン屋根のメンテナンスには、劣化の進行度に応じた適切な対応が必要です。
・「錆が部分的にとどまっている場合」
・「色褪せやチョーキング（白い粉の付着）が見られる程度の場合」
このような段階であれば、塗装による保護・補修が可能です。
しかし、今回のように屋根全体に錆が広がり、屋根材の強度が著しく低下している状態では、塗装だけで十分な耐久性を取り戻すことはできません。
そのため、屋根カバー工法または葺き替え工事が最適な対応となります。
なお、雨水の侵入によって防水紙や下地材にまで劣化が及んでいる場合は葺き替えが望ましいのですが、今回は幸いにも下地部分の損傷は確認されませんでした。
お客様には、当初検討されていた葺き替え工事の見積もりに加えて、屋根カバー工法のご提案も行いました。
屋根カバー工法は、既存の屋根材を撤去せずに新しい屋根を重ねる工法であるため、廃材の処分費がかからず、工期も短縮できる点が大きなメリットです。
これらの特徴を踏まえてご検討いただいた結果、最終的に屋根カバー工法を採用されることとなりました。
お住まいの状態やご要望によっては、複数の施工方法が考えられる場合もあります。
そのような際には、ご希望に合わせて複数の見積もりを作成し、比較・検討しやすい形でご提示しています。
どうぞお気軽にご相談ください。
もっとも、屋根工事は専門的な内容が多く、見積もり金額は理解できても、具体的な「工事の中身」や「使用される材料」の違いまで把握するのは難しいと感じられる方も少なくありません。
私たちはその点にも配慮し、専門用語を極力使わず、わかりやすく丁寧な説明を心がけています。
さらに、ご家族へご説明いただく際にも理解しやすいよう、見積もりと併せて「ご提案書」もご用意しています。
この資料には、現地調査で確認した屋根の状態、必要な工事項目、使用予定の材料などを写真や図解とともにまとめています。
これにより、
・「どのような工事を行うのか」
・「どこまで対応が含まれているのか」
・「どのような材料を使用するのか」
上記の内容が明確になり、安心してご判断いただけます。
また、資料の中で気になる点やご不明な部分がありましたら、どんな小さなことでも遠慮なくお尋ねください。
弊社では、金額面だけでなく「工事内容そのもの」についても納得と安心を持ってお任せいただけるよう、誠実なご案内を心がけています。
最初の作業は、屋根カバー工事を安全に進めるための足場の架設です。
屋根工事は高所での作業となるため、作業員の安全確保と正確な施工を行ううえで、足場の設置は欠かせません。
足場は工事完了後に撤去する一時的な設備のため、「設置費用がもったいない」と感じられる方もいらっしゃいます。
しかし、足場の設置は労働安全衛生規則で定められた安全対策のひとつであり、事故を防ぐためにも必ず必要な工程です。
また、足場があるかないかで作業の効率や仕上がりの精度にも大きな違いが生じます。
安定した環境で作業できることで職人が集中して施工に臨めるため、結果的に工期の短縮にもつながります。
工期の短縮は人件費などのコスト削減にも直結するため、足場を設置することは安全面だけでなく、品質・費用の両面でお客様にとって大きなメリットとなります。
このメッシュシートは、作業中に発生する埃や小さなゴミが周囲へ飛散するのを防ぎ、近隣の方々にご迷惑をおかけしないよう配慮するためのものです。
また、メッシュシートには風の影響を和らげたり、作業空間を確保したりといった役割もあり、職人の安全を守るうえでも欠かせない設備です。
私たちは、お客様に安心して工事をお任せいただくため、こうした下準備の工程を丁寧に行うことを大切にしています。
職人が安全な環境で作業できることこそが、確かな品質と満足につながる第一歩となります。
瓦棒屋根の特徴である凹凸形状に合わせ、事前にガルバリウム鋼板を精密に加工し、屋根の形状にぴったりとフィットするよう準備を整えます。
施工の際は、凸部内部にある「心木（しんぎ）」と呼ばれる角材にビスでしっかりと固定し、強度と密着性を確保します。
この工程により、既存の屋根を撤去することなく耐久性の高い新しい屋根を形成できるため、工期の短縮とコスト削減の両立が可能になります。
キャップは、軒先から棟までを一枚で覆うのではなく、二枚の部材を重ねて取り付ける構造になっており、施工の際は軒先側から順に上方向へと被せていくのが基本です。
このとき、重ね合わせる向きが非常に重要です。
二枚の部材を重ねると接合部が生じますが、この部分の向きを誤ると雨水が侵入する原因となります。
雨は上から下へと流れるため、重なりは必ず下向きにして水の流れを妨げないようにすることが鉄則です。
そのため、キャップは軒先側から棟に向かって順に取り付けることで、雨水の侵入を防ぎながら美しく仕上げていきます。
これは、新しい部材へ交換するために行う工程で、まず既存の棟板金を慎重に取り外し、その内部に設置されている貫板を撤去します。
今回の建物では、貫板に木材が使用されていました。
棟は屋根の最も高い位置にあり、風雨の影響を直接受けやすい部分のため、雨漏りの原因となりやすい箇所でもあります。
しかし、実際に確認したところ、貫板には雨水の浸入や腐食などの深刻な劣化はほとんど見られませんでした。
長年にわたり屋根を支え続けてきた貫板が、良好な状態を保っていたことは大変立派なことだといえます。
先にも触れたように、棟板金は屋根の中でも特に雨の影響を受けやすい箇所のひとつです。
そのため、わずかな施工の違いが耐久性に大きく影響します。
私たちは、棟板金や貫板の設置にあたって、雨に弱い釘や木材は使用していません。
貫板にはKMEW社製の樹脂製貫板「タフモック」を採用し、固定には錆びにくく耐久性に優れたステンレス製のビスを使用しています。
これにより、木材のように腐食や変形の心配がなく、長期的に安定した強度を保つことができます。
耐候性・防錆性ともに高めた仕様で、今後も雨風に強い屋根として安心してお過ごしいただける仕上がりとなりました。
それが「取り合い部分」と呼ばれる、屋根と外壁が接する境界部分です。
屋根は外壁と一体化しているわけではないため、この接点にはどうしてもわずかな隙間が生じます。
小さな隙間でも、長年の風雨によって雨水が入り込むことで、内部の腐食や雨漏りを引き起こすことがあります。
このリスクを最小限に抑えるため、取り合い部分には「雨仕舞（あまじまい）」専用の板金を設置します。
さらに、板金の端部や接合部にはシーリング材（コーキング材）を充填し、隙間をしっかりと塞ぐことで防水性を高めます。
こうした細部の処理を丁寧に行うことで、見えない部分からの浸水を防ぎ、長く安心してお住まいいただける屋根へと仕上げていきます。
縦葺き屋根の特徴は、瓦棒（リブ）が棟から軒先に向かって垂直に配置されている点にあります。
一方の横葺きは、屋根材の重なりが軒と平行に横方向へ連なる構造です。
縦葺きは棟から軒先までを一枚の板金で覆うため、横葺きのように重なり部分が多く生じることがなく、雨水の侵入経路が少ないのが特長です。
そのため、雨漏りに対して非常に強い構造といえます。
さらに今回は、錆びにくく耐久性に優れたガルバリウム鋼板を使用したことで、素材面・施工面の双方から雨漏りに強い屋根へと生まれ変わりました。
長期にわたり、美観と機能性を兼ね備えた安心の屋根を維持できる仕上がりとなっています。
今回の雹による損傷が保険の適用対象となったため、お客様の自己負担なく交換を行うことができました。
多くの方が「火災保険＝火災のときだけ使えるもの」とお考えですが、実際には台風や雹（ひょう）などの自然災害による被害にも適用される場合もあります。
お客様も当初はその点をご存じでなかったとのことで、保険を活用して費用負担なく修繕できたことを大変お喜びくださいました。
では、なぜわざわざ雨樋を設けて雨水を受け止め、地上まで導く必要があるのでしょうか。
その理由は、雨樋がない状態を想像するとよく分かります。
屋根から直接落下した雨水は勢いよく地面を打ちつけ、土の地面であれば水たまりができたり、泥が跳ねて外壁を汚す原因となります。
コンクリートの地面でも、跳ね返った水が外壁を濡らし、汚れや劣化を促進してしまいます。
さらに厄介なのは、落下した雨水が外壁に直接当たることで、ひび割れなどがある場合にはそこから雨水が浸入し、雨漏りにつながる可能性があることです。
雨樋はこうしたリスクを防ぎ、屋根からの雨水を安全に地上へと導く役割を担っています。
外壁や建物の基礎を水の影響から守り、外観の美しさだけでなく、建物全体の耐久性を保つためにも欠かせない大切な設備なのです。
木製の軒天には雨染みや黒カビが広がっており、経年劣化が進んでいるのが確認できます。
軒天は外壁よりも奥まった位置にあるため、通常は直接雨に濡れにくい部分ですが、雨樋の破損や詰まり、または横殴りの雨などの影響によって、このように水分が染み込み、劣化が進行してしまうことがあります。
木材は水分に弱く、一度濡れてしまうと乾燥と湿潤を繰り返すうちに腐食が進行します。
そのまま放置すれば、やがて内部構造にまで影響を及ぼすおそれもあります。
そのため、完全に腐食してしまう前に補修を行い、健康な状態を取り戻すことが大切です。
既存の軒天が大きく割れていたり、剥がれが進行している場合には全面張替えが必要となりますが、今回は下地の状態に十分な強度が確認できたため、重ね張りによる補修で対応いたしました。
重ね張り工法は、既存の軒天を撤去せずに上から新しい材料を施工するため、工期の短縮とコストの抑制が図れるほか、廃材の発生も少ない環境にやさしい施工方法です。
この廻り縁を設けることで、見た目が美しく整うだけでなく、雨水の浸入や剥がれを防ぐ効果も得られます。
最後に塗装を施し、防水性と耐久性をさらに高めることで、軒天補修工事はすべて完了となりました。
定期的に適切なメンテナンスを行うことで、従来のトタン屋根に比べて倍近い寿命を実現し、長期にわたってお住まいをしっかりと守ってくれます。
施工前の屋根は、塗装が劣化し紫外線や風雨の影響を直接受けたことで、塗膜の剥がれや錆の発生が見られました。
これは、塗装による定期的なお手入れを行わなかったことが原因の一つです。
塗料の種類にもよりますが、約10年ごとの塗装メンテナンスを実施することで、美観と防水性を長く維持することが可能です。
また、弊社では、施工後も安心してお過ごしいただけるように、1か月後・1年後・その後は隔年での定期点検を実施し、屋根の状態をしっかりと確認させていただいております。
このたびは数ある業者の中から当社にご依頼いただき、誠にありがとうございました。
今後とも、お住まいの安心を末永くサポートしてまいります。
こちらの記事を書いた施工店【アメピタ横浜支店】
アメピタでは、地域密着お客様第一主義を掲げ、お客様のご不安をいち早く解決できる為に出来る限り迅速に対応させて頂いております。
雨漏りは、「屋根だけ」や「外壁だけ」など、単体の知識や経験だけでは止まらないケースがあります。アメピタでは、それぞれの専門的な知識に加えお住まい全体を捉え、雨漏りを止める知識と技術を持ち合わせております。
雨漏りでお困りの時はアメピタ横浜支店にお任せください。
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