調布市菊野台にて雨漏りが発生した築40年瓦屋根をリッジウェイ屋根へ葺き替え工事して根本解決
調布市菊野台にある築40年のお住まいを賃貸活用するにあたり、所有者様（お客様）から弊社へ屋根点検のご依頼をいただきました。
現地調査すると、2階の天井には雨染みが広がり、室内からも雨漏りへの不安が感じられる状況です。
さらに、屋根裏には外光が差し込んでおり、屋根内部まで劣化が進んでいるおそれがありました。
建物の経年劣化や耐震面への配慮から、重い瓦屋根を軽量な屋根材へ葺き替えることをご提案しました。
ビフォーアフター
工事基本情報
| 施工内容 |
|
|---|---|
| 築年数 | 築40年 |
| 施工期間 | 5日間 |
| 工事費用 | 詳しくはお問い合わせください |
室内では、天井材の継ぎ目に沿って広がる雨染みが見られました。
色の濃淡がはっきりしており、雨水が一定期間にわたって浸入していた可能性が考えられます。
表面的な汚れではなく、天井裏まで雨水が浸入した痕跡と見られる状態でした。
このまま放置すると、天井材のたわみや内装の傷みに加え、下地木部の腐朽を招くおそれもあります。
賃貸活用を始める前に雨漏りの原因を特定し、再発防止に向けた対策を講じることが重要です。
屋根に上がって点検すると、瓦は一見きれいに並んでいるように見えましたが、全体的に築年数相応の劣化が進んでいました。
瓦屋根は表面の見た目だけでは傷み具合を判断しにくく、瓦の下にある防水紙が劣化すると、雨漏りにつながるおそれがあります。
棟まわりにも経年劣化が見られ、台風や強風に備えるうえで不安が残る状態でした。
また、瓦屋根は重量があるため、建物への負担も考慮する必要があります。
長く安心して貸し出せる住まいにするには、表面の補修だけでなく、屋根内部の状態も踏まえた改修が必要と判断しました。
一部の瓦を取り外して内部を調べると、防水紙に穴あきやめくれが生じ、下の野地板が露出していました。
ここまで劣化が進むと、瓦の下に入り込んだ雨水を防ぐ機能が低下し、室内への浸水につながるおそれがあります。
防水紙の破れがあり、雨漏りの原因の一つと考えられる状態でした。
また、ほこりや細かな土も堆積しており、屋根内部の環境も良好とはいえません。
部分的な補修では十分な改善が難しいと判断し、下地から整え直す葺き替え工事をご提案しました。
工事ではまず、既存の瓦や瓦桟、古くなった防水紙を順に撤去し、屋根下地を全面的に露出させました。
長年蓄積した土やほこりも取り除き、次の工程に備えて清掃しています。
既存のバラ板には、場所によって乾燥収縮や反りが見られ、新しい屋根材をそのまま施工するには不安が残る状態でした。
表面の屋根材だけを新しくしても、下地に問題があれば十分な性能を確保できません。
雨漏りの再発を防ぐためにも、仕上がると見えなくなる下地部分から整えることが重要です。
撤去後の屋根下地には、新しい構造用合板を増し張りし、平滑で安定した屋根面に整えました。
既存のバラ板の上から面全体を補強することで、下地の強度を高め、新しい屋根材や棟板金を固定しやすくなります。
古い屋根は下地の段差や凹凸が仕上がりに影響するため、丁寧な施工が欠かせません。
弊社では、仕上がりの美しさと耐久性の両立を目指し、一枚ずつ納まりを確かめながら作業を進めています。
こうして下地を整えることが、雨水の浸入を防ぐ適切な屋根の納まりにつながります。
増し張りした野地板の上には、新しいルーフィングを屋根全体に敷設しました。
ルーフィングは屋根材の下で雨水の浸入を防ぐ重要な防水層で、屋根全体の防水性能を支える役割を担っています。
重ね幅や水の流れる方向に注意しながら施工し、雨水が内部へ入り込まないよう納めました。
表面の屋根材に大きな破損がなくても、防水紙が劣化すると雨漏りにつながるおそれがあります。
だからこそ、屋根材の交換だけで終わらせず、防水層からしっかり整えることが重要です。
主屋根には、旭ファイバーグラス製のアスファルトシングル「リッジウェイ」を採用しました。
軽量で建物への負担を抑えやすく、意匠性にも優れているため、築年数を重ねた住宅の葺き替えにも適した屋根材です。
表面に生まれる柔らかな陰影が、屋根全体に落ち着いた上品な印象を与えます。
瓦屋根から軽量な屋根材へ変更することで、建物にかかる重量負担の軽減も期待できます。
今回は、屋根の軽量化と防水性能を支える下地の改修をあわせて行い、お客様のご希望に沿った仕上がりを目指しました。
仕上げには貫板と棟板金を取り付け、ビスで確実に固定したうえで、継ぎ目にコーキング処理を施しました。
棟部分は風の影響を受けやすいため、固定方法や納まりが耐久性を左右する重要なポイントです。
適切なビスでしっかり固定することで、棟板金の浮きや外れを防ぎやすくしています。
また今回、併設された緩勾配の瓦棒葺き屋根も、雨漏り対策として金属屋根材のスタンビーへ葺き替えました。
主屋根とあわせて改修することで、建物全体の防水性向上を図っています。
細部まで施工し、今後も安心してお住まいいただける屋根を目指しました。
調布市菊野台で実施した工事では、2階天井の雨染みをきっかけに屋根内部を調査したところ、防水紙の穴あきや下地の劣化が見つかりました。
瓦の表面に大きな破損がなくても、内部の防水機能が低下し、雨漏りが発生している場合があります。
そこで、既存瓦の撤去から野地板の増し張り、新しいルーフィングの敷設、リッジウェイへの葺き替えまでを実施しました。
さらに、緩勾配の屋根もスタンビーへ改修し、建物全体の雨漏り対策を進めています。
弊社では、表面に見える傷みだけで判断せず、雨漏りの原因を調査したうえで、建物の状態やお客様のご希望に応じた工事をご提案します。
屋根点検や雨漏り調査は無料で承っておりますので、天井のシミや屋根の劣化が気になる方は、お気軽にご相談ください。
早めの点検と適切な対処が、大切なお住まいを守ることにつながります。
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