ビフォーアフター

工事基本情報

点検の様子

　雨漏りの被害を受けているのは1階で、上階にはベランダが設けられていました。まずはベランダを確認していきます。

　排水口付近には汚れが溜り、雨水を排水しきれない状況でした。雨水が停滞すると防水層を傷める原因にもなりますので、定期的に掃除をすることが大切です。

　防水層には、雨漏りの原因となりそうな破損や劣化症状は見られませんでした。原因は別にあるようです。

　続いてタイル貼りの外壁を調査しました。タイル同士の間にはモルタル目地、サッシとの間にはシーリング目地があります。目地にはシーリング材が打たれているのですが、どちらもひび割れを起こしていました。ひび割れによってできた隙間から雨水が入り込み、雨漏りを起こしてしまったようです。

　一般的なシーリング材は7～10年程度で寿命を迎えます。5年が過ぎた頃から徐々に硬化し、ひび割れや亀裂、肉痩せを起こしやすくなりますので定期的に補修していきましょう。

　外壁の目地は全体的に劣化していました。どこから雨漏りを起こしてもおかしくない状態です。目地のシーリングは打ち替え補修で対応しましょう。

　コンクリート部分の外壁には、細かなひび割れが発生していました。この程度なら雨漏りの心配はありませんが、大きなひび割れが起きている場合には補修をする必要があります。

目地のシーリング補修

　まずは目地の打ち替えを行っていきます。傷んだシーリング材はできる限り剥がします。既存のシーリング材の上から充填しても効果はありますが、剥がれてしまった際に一緒に剥がれてしまう可能性があります。剥がせる部分はしっかりと剥がし、新しいシーリング材を打っていきましょう。

　シーリング材を打つ前には、プライマーと呼ばれる下塗り材を塗布します。プライマーを塗布することで、目地とシーリング材が密着しやすくなります。

　下塗りが終わり、シーリング材を打ちましたら、ヘラを使って均していきます。ある程度乾燥させてから、はみ出し防止用に貼ったマスキングテープを剥がし、作業は完了となります。

　サッシの下とベランダ手摺り（笠木）もシーリング材で補修しました。これらの部分も雨漏りを起こしやすい部分になりますので、定期的に補修を行っていきましょう。

ウレタン防水工事

　続いて、ベランダの防水工事を行います。今回は、雨漏りを起こしているわけではありませんので、ウレタン防水を施工していきます。施工箇所の清掃と傷んでいる箇所のシーリング補修が終わりましたら、プライマーで下塗りします。

　ウレタン樹脂塗料を数回塗り重ね、厚みのある防水層を形成していきます。塗装による防水工事では、継ぎ目なく綺麗に仕上げることができます。シートは一切使いませんので、後々捲れる心配もありません。

　ウレタン樹脂は紫外線を浴びることで劣化してしまいますので、トップコートで保護していきます。しかし、トップコートも5年前後で劣化してきますので、点検や塗り替えを怠らないようにしましょう。

　ウレタン防水工事が終わり、全ての作業が完了しました。以前から発生していた雨漏りが止まり、1階で働く皆様にも安心して頂くことができました。雨漏りを再発させないよう、しっかりとメンテナンスを行っていきましょう。

　私たちアメピタでは、ビルやアパート・マンションの雨漏り修理も承っております。工事をご検討された際にはお気軽にご相談ください。