ビフォーアフター

工事基本情報

点検

　現地に伺い、早速室内の点検を致します。お客様の話通り、二階の部屋の天井に雨漏りが発生している様です。件の天井にはお客様自身で養生を試みた様です。天井の隅には黒カビの発生も見られ、早急に対処しなければ症状が更に悪化していくでしょう。
　これは重要な事実ですが、雨漏りは決して勝手に直りません。症状が止まったように見えても、内部で水が止まっているだけの可能性も充分あり得ます。そのような場合、見えない部分で腐食が進み、気が付いた時には修理に高額な工事費が掛かる事もあります。
　天井から漏った雨が壁を伝い、床にも雨染みを作っていました。相当な量の雨水が染み込んだ事がわかります。雨漏りが発生している部屋の直上には三階のベランダがあるとの事ですので、次はそのベランダの状態を確認していきます。

　三階のベランダに上ると雨漏りの原因を発見する事が出来ました。部屋の真上は排水溝に当たる部分で、二台分のエアコンのドレンホースの排水口もこの場所に向いていました。屋根の雨どいもあり、まさにこの一点に水が集中する構造でした。
　お話を伺うと、雨が上がった後の日も少し湿った状態が続いているとの事でした。雨以外で水が出るのはこの場合エアコンドレンホースしかないので、ベランダの排水口に原因がある可能性が高いです。

　点検を進めて行くと、ベランダは2箇所の排水口から排水を行っているようです。反対側の排水口は水の集中は無いように見受けられます。ベランダはモルタル抑え防水で、クラックの跡をお客様がご自身で補修したと伺いましたが、それは今回の雨漏りには関係なさそうです。
　敷地の外から位置関係を見てみます。室内に見受けられた雨漏り跡を思い返してみても、やはり排水口に原因があるように思われます。お客様からは早急に雨漏りを解消したいとの要望を頂いておりましたので、ベランダの再防水工事を実施するという事でご了承を頂きました。現在のベランダ防水がモルタル抑えの為、再防水の浮き上がりを予防する為にもウレタン塗膜防水の通気緩衝工法を採用致します。排水口部分には改修用ドレンを設置して雨漏りを解消したいと思います。

工事の様子・ウレタン塗膜

　工事着手に際して、まずは足場を組んでいきます。今回ですと室内を通っての施工が可能な為、足場を組まないという選択肢もございますが、工事期間中お客様がほぼご不在との事で、足場を組んでの施工をさせて頂きます。
　足場を組み終わりましたら、いよいよ防水工事に入ります。雨漏りを起こしている為、高圧洗浄で汚れを一気に落とす事は残念ながら出来ません。ブラシなどの清掃道具を使用してベランダに溜まった泥やコケ、汚れを落としていきます。

　ベランダの清掃が終わりましたら、次はカチオン系の下地調整剤にて下地調整を行います。これは現在のベランダ防水がモルタル抑えの防水仕上げである為です。カチオン系の下地調整剤が下地補修に最適な理由は、材料の特性である電気的な接着性を発揮してとても強固な下地を形成する事です。これが他の補修材とは大きく異なる点で、この材料の最大の強みです。
　下地調整が終わりましたら、次はプライマーという接着剤状の材料をベランダに塗布し、通気緩衝シートを床面に敷きます。改修用ドレンもこのタイミングで設置して行きます。通気緩衝シートを敷いた後、床面の一番高い部分に脱気筒を設置します。脱気筒は、水蒸気が抜けきらなかった分を外に逃がす役割があります。

　シートの継ぎ目には補強テープを貼ります。補強テープを貼っていないと隙間から浸水する可能性があるので重要です。ドレンの周りや脱気筒周りにもしっかりと補強テープを貼っていきます。

　床からの立ち上がり部分にはメッシュシートを使用し、補強も行っていきます。ここまで下処理を行ってから初めて防水塗料を塗布できます。防水塗料は立上り用と床用は粘度が微妙に異なっています。立上りに使用するウレタン防水塗料は、垂れてしまうのを防ぐ為、床用よりも粘度が高いのです。

　今回使用するウレタン防水塗料は、ダイフレックス社のDSカラーです。このDSカラーという塗料は、弱溶剤の塗料です。今回はエアコンの室外機の下も施工する為、足場をうまく使って室外機をスリングで吊ってスペースを確保しています。1日目の作業は一層目のウレタン塗膜を塗布するところで終了です。ここまで施工しておけば、急な雨でも雨漏りを起こす事はありません。

　施工2日目は二層目のウレタン塗膜を塗布していきます。2日目の施工は実はこれで終了です。初日に比べてシンプルですね。実は、防水工事は一日で出来る作業が限られています。塗料の乾燥期間を確保しないと、重ね塗りの意味がないからです。その為、面積や規模が小さい割に日数がかかってしまいます。

トップコート塗布で施工完了

　さて、二層目の塗料がしっかりと乾燥したら、いよいよ最終工程です。最終工程は、トップコートを塗っていきます。トップコートには、ウレタンを日差しから守る他、遮熱効果で家を守る、ゴミを付きにくくする、滑り止め効果など、その他様々な役割があります。ちなみに、トップコートはそれ単体では防水機能として不十分ですのでご注意下さい。施工後数日経過し、雨が降る日もございましたが、雨漏りは起こらなかった様で一安心です。

　私達アメピタでは、ベランダからの雨漏り補修工事の経験も多くあります。今回の様なウレタン防水ですと、1㎡あたり約4,000円～8,000円の費用が掛かります。施工費用はお住まいの状態などでも変わりますので、詳しくは弊社無料点検ご利用時にお問い合わせ下さい。雨漏りは放っておいても勝手に直る事はありません。お住まいで雨漏りが発生している場合は、是非アメピタの無料点検をご活用下さい。