　八王子市片倉町にて中古で購入した住宅から雨漏りが発生しているとのお問い合わせを頂きました。バルコニーの劣化が激しく、恐らくそのバルコニーから雨漏りをしていると思う、というお話でした。早速、現地へ向かい雨漏り原因調査を開始致します。
　防水層を剥がしてみた所、シート防水とウレタン防水に加えてモルタル抑え防水の３重構造でした。これでは水蒸気の逃げ場がなく、防水層をすぐに劣化させてしまいます。今回は現在の防水層を剥がし、新しくウレタン防水工事を行いました。

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容	ベランダ防水
築年数	不明
施工期間	7日間
工事費用	詳しくはお問合せ下さい。

点検の様子

　お客様が気にされていたバルコニーから点検を開始致します。少し広めの面積があるバルコニーで、床面に継ぎ目が見えるのでシート防水がなされているようです。ここから雨漏りが発生しているとすると、室内には大きな影響が出るでしょう。日当たりが悪いというお話も伺いまして、見てみるとカビが発生しています。

　笠木の部分はコーキングを繰り返したような跡が残っています。恐らくこの部分も雨漏り原因の一つであると思われます。その下の居室の天井には雨染みだけでなく、カビも生えていました。カビを含んだ雨水が浸水しています。重症化しているので下地から防水工事をやり直す必要があります。

　床面のシート防水の継ぎ目部分にカッターを入れて切り込み、防水シートを剥がしていきます。想定はしていましたが、シートの下には泥水が溜まっていました。

　シート防水に裂け目が見受けられます。剥がすと更に別の防水層が出てきました。この床は、ウレタン防水とシート防水、更にモルタル抑え防水の３構造でした。ウレタン＋シート又はモルタル＋ウレタンの防水ならば問題ないのですが、この３重構造は非常に良くないです。一見すると３重構造で雨漏り対策は万全だと思われるかもしれませんが、防水層はその名の通り水を通さないので水蒸気の逃げ場がありません。そうすると徐々に防水層が壊れていってしまうので、ただ単に防水層を重ねれば良いというものではないのです。

ウレタン防水工事の様子

　今回は新しくウレタン防水を致します。現在のウレタン防水の塗膜をできる限り除去していきます。これはウレタン防水層の密着度を上げるために必要な工程です。

　下地調整として樹脂モルタルを塗布していきます。これが重要な要素で、これから行うウレタン防水が何年持つかはこの下地処理の工程をきちんと行うかどうかにかかっています。

　プライマーを塗布して、その上にシートを貼っていきます。このシートは水蒸気は通し、水は通さないという優れものです。

　排水ドレンを設置します。排水ドレンは柔らかい鉛で作られています。その理由はハンマーで叩いて変形させ、立ち上がり部分や床面に隙間無く密着させるためです。隙間がない方が雨水の浸入リスクを減らせます。シート同士の継ぎ目はクロスを張ってずれないようにします。

　殆どどんな場所にでも施工出来るというのがウレタン塗膜防水の優れたところです。液体なので複雑な形状でも防水が可能です。通常は２度塗りが多いですが、塗る回数によって防水層の塗膜の厚みを変えられます。
　ウレタン防水の２度塗りが終了し、しっかりと乾燥させたら仕上げにトップコートを塗布して完成です。

　床面が最大の雨漏り原因でしたが、ここ以外にも工事が必要な個所がいくつかあります。まずは柵の部分ですが、塗膜が剥がれかけている上錆も出ているので、ドリルを使って下の箇所に穴を空けます。こうする事で内部に入った水を抜くことが出来ます。これだけで少しですが柵の寿命が延びるはずです。

　笠木のコーキングを打ち換えます。コーキングは紫外線によって劣化する為、定期的に打ち換えが必要です。

施工完了

　今回のバルコニーの事例で分かる通り、闇雲に防水を重ねれば良いという訳ではありません。工事の際は適切な知識を持った施工業者に頼みたいものですね。

　私達アメピタでは、今回の様なバルコニーの防水工事を多数経験しておりますのでお住まいに合った最適なご提案をさせて頂きます。ウレタン防水ですと、費用は１㎡あたり約3,000～7,500円の費用が掛かります。詳しい料金につきましては無料点検の際にお気軽にお問い合わせください。

こちらの記事を書いた施工店【アメピタ多摩川支店】

私達「アメピタ多摩川支店」ではお客様に寄り添い、建物にとってもお客様にとっても最適な雨漏り修理のご提案をさせていただきます。
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