　伊勢原市上粕屋で、自宅の2階から雨漏りが起きているため点検をしてほしいとご相談をいただきました。通常の雨であれば雨漏りとならないが、強風を伴った大雨が降ると雨漏りが起きてしまうそうです。
　調査にお伺いすると、1階にあるお部屋の東面と南面の2か所で雨染みを確認できました。1階の天井からの雨漏りということで、今回の雨漏りは屋根ではなく外壁になんらかの問題が発生している可能性があります。雨漏りが起きている面の外側にはバルコニーが設置されており、新築時の設置ではなく後付けでの設置のようでした。
　バルコニーには外壁や各部材との接合部がいくつもあり、雨や紫外線の影響を受けやすいことから損傷も早く雨漏りの原因となりやすい部分です。また、その分雨漏りの原因となり得る箇所が複数存在しており、調査を怠ってすぐに補修をしてしまうと改善されず、結局追加で工事を行うことになってしまいます。
　そこで今回は散水試験という手法を用いて、雨漏り箇所として疑わしい部分に水を撒くことで確実な調査を行っていく運びとなりました。散水試験を実施したところ外壁のひび割れ部分と、バルコニーのサッシ下にある水切り板金に原因があることが判明しました。雨漏りとお客様のご不安を解消するべく、オートインクシードという15年以上の耐用年数を誇るコーキング材を用いて補修工事を行ってまいります。

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容	外壁補修
築年数	約40年
施工期間	1日
工事費用	詳しくはお問合せください

　伊勢原市上粕屋で、風を伴った雨が降った際に雨漏りが起きてしまうというお客様の元へ現地調査にお伺いしました。アメピタでは無料で点検からお見積りの作成までを承っておりますので、まずは点検とお見積りのご依頼をいただきました。

まずは雨漏り箇所の調査

　雨漏りが起きているというお部屋までご案内いただくと非常に大きな雨染みが目に入り、その下にはタオルでこれ以上雨水が垂れてこないよう処置がされていました。雨漏りと言えば屋根から発生するというイメージが強いのではないかと思いますが、実は外壁からの雨漏りだったというケースも多いです。今回は1階からの雨漏りであるということで、屋根ではなく外壁からの雨漏りである可能性がありました。

　天井の点検口から中を確認させていただくと、やはり壁際に雨染みが確認できました。雨染みの見られた方角にはバルコニーが設置されているため、バルコニーに問題が発生しているのかもしれません。続いてバルコニーの調査をしていきましょう。

原因を特定しましょう

　左側の写真はバルコニーを下から見上げた様子です。後付けで設置をされたバルコニーであり、雨漏りの原因としては防水層や笠木、窓のサッシ、擁壁の劣化…といった具合に多岐に渡ります。左側の写真でご確認をいただけます、バルコニーの床の裏側を軒下と言うのですが、バルコニーの雨漏りが進行している場合この軒下まで雨染みが拡がることもあります。

　バルコニーの他にも、雨染みが発生している箇所の上に当たる地点には外壁にクラック（ひび割れ）が発生しており、雨漏りの原因として非常に疑わしいです。そのほか配線周りも可能性として考えられるため、今回は散水試験による原因特定調査をご提案いたしました。

散水試験を実施

　散水試験とは雨漏りの原因として考えられる部分に実際に水を撒いていく手法のことです。スタッフ二人がかりでの作業となるため有料のプランとなってはしまうのですが、原因を確実に特定することで複数回工事を行う必要がない点、無駄な工事を省くことができるという点から費用節約に繋がるためご提案をさせていただきました。
　お客様から散水試験のご了承をいただき、まずはバルコニーの周りから散水をしていきましょう。しかしお部屋に浸水してくることはなかったため、次はバルコニーのサッシ下の水板金に散水をしていきます。すると雨染み箇所からの浸水を確認することができました。

　また、外壁のクラックも疑わしいためこちらにも散水をしたところ、やはり雨漏りが再現されました。配線箇所等、そのほかの雨漏りの原因と思わしき箇所にも散水試験を実施し、以上の結果からサッシ下の水切り板金と外壁に発生した横に長いクラックに原因があるということがわかりました。
　外壁には内部に防水紙というものが設置されており、外壁にクラックが発生してもすぐには雨漏りが起きないようになっています。そのため今回外壁からの雨漏りが起きてしまったということは防水紙にも損傷が起きている可能性があり、根本的な解決をするのであれば外壁を剥がし内側から補修を行っていく必要があるでしょう。この場合は足場の仮設も必要となり、高額な費用がかかってしまいます。
　費用を抑え、最低限の補修で対応してほしいとお客様よりご要望をいただいておりましたので、部分補修のリスクをご説明させていただきながら、コーキングの充填による簡易補修工事を実施する運びとなりました。

コーキングによる雨漏り補修開始

　まずはサッシ下の水切りの補修から行っていきましょう。マスキングテープで養生し、必要箇所以外にコーキング材が付着しないようにします。コーキングを塗布する前にプライマーという下塗り材を塗っていくのですが、プライマーにはコーキングの密着性を高める機能があるため仕上がりの品質を向上させてくれるのです。直接コーキングを打ち込んでも接着はされるのですが、今後の持ちが全然違うためプライマーの塗布は大事な工程となります。

　ヘラで成形して、水切り板金の補修は完了です。コーキング材には板金に近い色を選んだため馴染んでいます。

　次は外壁のクラックを補修していきます。補修箇所の高さを考慮すると足場の仮設が確実ではありますが、梯子をかけることができるという点とコーキングの充填は複雑な工事ではないという点から足場ではなく梯子による工事をすることとなりました。一人が梯子をしっかりと支え、もう一人が作業をしていきます。
　クラック補修の際はただコーキングを打ち込むのではなく、始めにVカットという処置を施します。カッターで切ることであえてクラックをVの字に拡張し、表面積を大きくしコーキングの密着力を高めます。

　Vカットを終えたら、次はマスキングテープでの養生です。右の写真の通り、実は結構な高所作業です。慎重に作業を進めていきますよ。

　今回使用するコーキング材は高性能、オートインクシードです。塗料が10～15年ほどの耐用年数であるのに対して、一般的なコーキング材の耐用年数は7年ほどと言われています。そのため、塗装にはまだ問題がないのにコーキングを打ち替えなければならず、特に高所で足場を仮設することになると足場代がかかってしまい簡易補修であるにも関わらず高額な工事になってしまう可能性があります。しかしこのオートインクシードはなんと15年超の耐用年数を誇るため塗り替えのサイクルに適応することが可能です。

コーキングを充填し、ヘラで整えていきます。

　ヘラでコーキングを整えたあと、マスキングテープを剥がして今回の雨漏り補修は完了となります。お客様はアメピタ以外にもお見積りを取られていたようで、その際は壁を剥がす必要があるため100万円以上の高額工事をする必要があると言われたそうです。早期に雨漏り補修ができ、価格も安価であったことから仕上がりを含めお客様にも大変ご満足いただくことができました。根本的に問題を解決するためには壁を剥がす必要があるという点はその通りなのですが、やはりご予算があるかと思いますので複数のご提案を用意しお客様にご納得いただける工事ができるよう常に心がけております。コーキングの打ち替えでしたら１ｍ当たり税込み1,100円が目安となり、外壁のクラック補修の場合は補修範囲にもよりますが1か所当たり27,500円から承っております。

　私達、アメピタでは、簡易的な補修や防水工事、屋根カバー工事など雨漏り解消のため多様な施工プランをご用意しております。雨漏りにお困りの際はどうぞ、アメピタにご相談くださいませ。

こちらの記事を書いた施工店【アメピタ横浜支店】

　アメピタでは、地域密着お客様第一主義を掲げ、お客様のご不安をいち早く解決できる為に出来る限り迅速に対応させて頂いております。
　雨漏りは、「屋根だけ」や「外壁だけ」など、単体の知識や経験だけでは止まらないケースがあります。アメピタでは、それぞれの専門的な知識に加えお住まい全体を捉え、雨漏りを止める知識と技術を持ち合わせております。
　雨漏りでお困りの時はアメピタ横浜支店にお任せください。