雨漏りのお話から初動調査をおこないました

2025年03月12日追記

名古屋市南区にお住いのお客様より、築年数がかなり経過し経年劣化している建物の屋根から、雨漏りがしていて部屋内も使用できない状態だとご相談をお受けしました。
かなり前から雨漏りが酷かったそうで、部屋のほうにまで雨が浸水していて2階部分の２部屋ほど使用出来ていない状況が続いていたそうです。
初動調査としてお伺いしたいため、日程を決めさせていただきご訪問させていただきました。

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『仮設足場や材料などが道路に出る際は必ず道路使用許可や道路占有許可をとりましょう』

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屋根の雨漏り点検をおこなっていきます

お客様と日程を合わせまして、ご訪問日としてお伺いいたしました。
簡単なご挨拶から、お客様から雨漏りの状態を聞き取り調査を行いました。

お客様から雨漏りの状態を聞いて、屋根瓦の方がかなり傷んでいてそれが原因で雨漏りしているのかと？考察させていただきました。
お客様にご了承をいただき、屋根の方に登らさせていただき屋根の雨漏り点検を行わさせていただきました。
初回点検の無料診断と有料診断の違いの説明↓↓↓
『アメピタ名古屋南店で初動調査でもある建物点検で無料調査と有料調査の違いの説明』

ちなみに、こちらのお客様の建物敷地がかなり大きなサイズで、屋根の方も１階屋根から２階屋根に乗り移れるような、大きな屋根部分になっていました。
そのため、屋根に登るのも脚立を使って簡単に登ることができました。

さて、屋根の点検を行っていき早々に、屋根瓦の色が本来のいぶし色が黒ずみと錆ズミが絡んでこげ茶色になっていました。
経年劣化ではありますが、かなり耐久年数が越えている屋根瓦と拝見できます。
まず、気になったのが、屋根瓦が下にズレ落ちていて、屋根瓦同士に隙間が開いていました。
まだ一部分とは言え、屋根瓦の接着が取れかかっているのが原因でズレ落ちているかと考えられます。

屋根瓦がズレ落ちている屋根面の隅棟側でも、隅棟前面の鬼瓦が前側に転倒していました。
鬼瓦が転倒することは、そんなにもあることではないのですが・・・
極稀に、鬼瓦が倒れないように引っ張ている固定針金が経年劣化や施工不良などで切れてしまって、鬼瓦が転倒したのかと考えられます。

同じ屋根面で反対側の隅棟部でも、目視による雨漏り点検調査をおこなってみました。
こちら側では、隅棟部の棟瓦が一部が無くなっていて、ここの部分からの雨水が浸入しやすくなっていました。
実際、雨漏りしている可能性はかなり高いかと考えられます。

隅棟部付近の屋根瓦でも、経年劣化によるズレ落ちが発生していて、隅棟部との隙間が出来ていました。
このように経年劣化による原因で、屋根瓦がズレ落ちている場所がかなりあったため、屋根の雨漏り点検をするために屋根瓦を歩行することも難しい状態でした。

歩行が困難で近くまで確認が出来ない

こちらの入母屋屋根形状の庇屋根部分になりますが、屋根の先端部分である【軒先瓦】が固定がされていないため、前方にズレ始めていました。
ズレた拍子に、こちらの屋根瓦全体も前にズレているため、この庇屋根の屋根瓦に乗り移ることも出来ないため、目視での点検と手を伸ばして写真を撮影しておきました。

建物の東方向の屋根面ですが、こちらの方は人が乗ることが不可能及び危険な状態だったため、前面道路から写真を撮影してみました。
こちらの場所が、お客様がお話していた雨漏りの酷い箇所となります。
前面道路からの撮影とは言え、離れた状態でも屋根瓦が下に落ちかけているのが判断できるほどで、これでは必ず雨漏りしていますよね。
ここまで落ちかけていると、野地板から補強修理が必要となります。
そして、こ屋根面は葺き替え工事を行って屋根補強して、新しい屋根瓦に変える方法しかありませんでした。

専門職（屋根工事屋・板金工事屋ほか）以外の未経験の人は、絶対に屋根に登らないでください

屋根瓦などは、綺麗に取り付けられているように見えても、ズレ落ちている場合もありえます。
それが、築年数が経過すればするほど、ズレ落ちている可能性は高くなっていきます。
専門職と言われる私たちでも、ズレている屋根瓦に気が付けずに屋根から落下して死亡事故を起こす可能性があります。

最近では、初動調査の屋根点検でも登ることは少なくなってきて、ドローンを使ったりカメラが取り付けれる長尺棒を使っての屋根点検が多くなってきています。
専門職の人たちでもそんな状態になっているので、未経験の人なら危険でもっと落下事故の可能性が高くなるかとかんがえられます。
仮設足場などが設置されていない普段の状態の屋根には、絶対に登らないでください！！
近隣の屋根専門業者さんに、点検などを依願してみてください。

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『名古屋市南区にて工事のお見積もり予定の建物周辺の立地状況を調査します』

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地元密着で屋根の工事を中心に、雨漏りの専門家として営んできました。
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