長年のメンテナンス不足による腐食や雨漏りのリスクを診断し最適な修理方法を提案

大府市にお住まいのお客様より、勝手口の庇屋根の点検調査のご依頼をいただきました。
当初はこの部分のみの点検でしたが、調査中にお客様が増築部分にあるもう一つの屋根の存在を思い出され、そちらの点検も行うことになりました。

庇屋根のトタンは施工後に塗装などの補修を行っていなかったため、錆が発生し、先端部分から腐食が進行していました。
また、谷樋の中心を境に、片側のトタン屋根が雨水の影響を受けて錆が拡大していることも確認されました。

庇（差し掛け）屋根の目視点検

今回のトタン屋根は、簡単な補修では対応できない状態でした。
修理方法としては・・・

1. 既存のトタン屋根を撤去し、新しい屋根材を葺く方法（葺き替え工法）

2. 現在のトタン屋根の上から野地板を施工し、新しい屋根材を重ねる方法（カバー工法） の2つが考えられます。
   ただし、屋根の躯体に不足があるため、工事の進め方を慎重に検討する必要がありました。

調査の結果、過去に行われた工事に問題があることも判明しました。
古いトタン屋根の上に新しいトタン屋根を重ねる形で施工されていましたが、波部分が合っておらず、適当な施工がされていました。

お客様に確認したところ、その昔、近所にいました「何でも屋」みたいな業者さんに依頼した結果、このような施工になったとのことでした。
現在でも「何でも屋」的な業者が存在しますが、建物の修理やリフォームは専門業者に相談することをおすすめします。

増築建物に挟まれた建物のトタン屋根

庇屋根の点検終了後、お客様が増築によって建物同士に挟まれたトタン屋根の存在を思い出されました。
周囲の建物に囲まれて視認できない状態が続いたため、劣化に気づかなかったとのことです。
調査を行ったところ、塗装の剥がれや錆が発生し、一部では腐食による穴あきも見受けられました。
これは雨漏りの原因となるため、早急な対処が必要です。

放置された室外機の取り捨てについて

点検の過程で、屋根瓦の上に使用していないエアコンの室外機が設置されていることも判明しました。
お客様に確認したところ、現在は使用していないため撤去と処分の見積もりを追加することになりました。

かなりの重量があるため、設置当時の施工方法にも疑問が残る状態でした。

今回の点検結果を踏まえ、お客様には現在の屋根の状態について詳しくご説明しました。
屋根の躯体に負担をかけず、耐久性を確保するため、カバー工法による補修を提案しました。
この内容をもとに、工事のお見積もりを作成し、お客様へお渡ししました。

トタン屋根はメンテナンスを怠ると錆や腐食が進み、雨漏りの原因となります。
適切な修理を行うためには、定期的な点検と早めの補修が重要です。
また、施工業者の選定も大切であり、信頼できる専門業者に依頼することで、適切な施工と長期的な安心が得られます。
今回の事例を参考に、ご自宅の屋根の状態を確認し、必要なメンテナンスを検討してみてはいかがでしょうか？


次回の現場ブログはこちらから読み進めます↓↓↓
『大府市での劣化したトタン屋根のリフォーム！コンパネ板とカバー工法で屋根の耐久性向上』

アメピタ名古屋南店では

コラムブログも書いています