名古屋市中川区で築年数が経過して解体予定の建物が雨漏り！点検調査から修繕作業まで
こちらのお客様は、近所にもう一つの土地を持っていて新築で建物を立てている所らしく、新築完了して引っ越しを行ってから数年先にはこちらの建物は解体するそうです。
解体予定にはなっていますが、それまでの間の雨漏りを治してほしいと言う依頼を請けて、雨漏りしている屋根の点検調査から雨漏りしている範囲内の屋根瓦などを取って、屋根の構造部分でもあるタルキを補強してから野地板から新しく治していきます。
専門用語に関してこちらのページも読んでください↓↓↓
『瓦屋根からの雨漏り原因と最適なメンテナンス方法』
ビフォーアフター
工事基本情報
| 施工内容 |
|
|---|---|
| 築年数 | 築７０~８０年ほど |
| 施工期間 | 約３日間ほど |
| 工事費用 | 約２５万円ほど |
建物自体は二階建ての屋根ではありますが、一階屋根部分に当たる場所で雨漏りが発生していたそうです。
一階屋根部分でもあるので、脚立を設置して目視による屋根点検を行っていきました。
その谷樋板金の先端の施工方法があまりよろしくなくて、溜まって流れてきた雨水が谷樋鉄板先端付近の屋根瓦の隙間に侵入してしまい、そこから屋根の裏側に回って雨漏りを起こしていました。
化粧板（野地板）の方にも被害が出ていますが、屋根の構造部分に当たるタルキにも雨水が原因になって腐食しかけていました。
ただし、現在は新しい屋根瓦が一枚差し込まれていました。
その新しい屋根瓦が差し込まれるまでは、雨水の進入が防げれなくて化粧板（野地板）を腐食して破損させていました。
その意味合いもあって、その破損したところに養生材が差し込まれておりました。
ただし、差し込んでいた養生材の強度があまりないので、崩れる可能性は無くなってはいないですね。
こちらの軒先瓦は、押し上げて戻すことが出来ないかと、雨漏りしている屋根面の屋根瓦と雨樋を、今のままで再利用をして欲しいとお客様よりお願いがありました。
【工事のきっかけ】でも書いていましたが、こちらの建物が数年後には解体予定であるそうで、その数年間さえ雨漏りが止まってくれればいいと言うお話でした。
私もその様な作業のお話だと、後々の雨漏りが発生する可能性がありますので、お客様に元々劣化しているので修理をしても雨漏りを再び起こすことを、ご説明をさせていただき納得していただきました。
屋根瓦の方は、また後で施工するときに使うので、屋根から降ろしてところで破損させないように確保していきます。
屋根土の方は、屋根から取り外しながら土嚢袋に積み込んでいき、処分を行っておきます。
タルキの方も複数本に、雨水があたり続けていて腐食していました。
ここまで腐食してしまうと、屋根自体を支えることが出来なくなりますね。
外の個所では、腐食した垂木が根元から折れてしまったので、差し込むように新しい垂木を入れて屋根に固定補強を行っていきます。
この打ち込んで行った軒材は、この後に施工し直していく屋根瓦の高さ調整材ともなりますので、必ず取り付けて行くものですね。
先ほど高さ調整を行った垂木に向けて、新しい野地板合板から固定釘を打ち込んで行き、野地板合板と垂木とで合致して動かないように固定をしていきます。
タルキを補強して、この新しい野地板合板までを貼ることが出来ましたら、人が乗ってみても屋根が折れることも無く強固になりましたよ。
全体を貼り終わってから、屋根瓦の施工寸法に沿って桟木を打って行き、作業の最初の方でめくって屋根下で確保していた屋根瓦を再び屋根に取り付けて行きます。
本来は、この部分からの雨水の進入が多いため、その様な雨水が入らないようにしておくのですが、この作業を新築当時にやっていただいていたら雨漏りすることも無かったのかと考えてしまいます。
取り外した屋根瓦を、すべて同じ場所に取り付けてこちらの雨漏りしていた屋根の修復作業が終わりました。
こちらの軒先部で施工されていた軒先瓦が、一枚押し出されるように外に出ていました。
その軒先瓦を突き上げて、コーキングボンドなどを使って固定して行く作業を行っていきます。
この隙間が出来て押し出された原因としては、屋根の先端部分の野地板から破損してしまって、軒先瓦が落ちるように前にずり出したのかと考えてみました。
コーキングボンドが乾くまでに、軒先瓦がまた落ちてしまって接着の範囲から逃げ出さないように、屋根瓦の表面部分に粘着テープを貼っておきコーキングボンドが乾くまでと、粘着テープの保持力で軒先瓦が移動しないようにしておきます。
作業としてこれで完了したので、お客様にお伝えさせていただきました。
作業中に撮影した工程の写真を、お客様と一緒に見ていただきながら工事の内容の説明と、屋根の補強工事などを行ったので解体予定の数年単位なら雨は漏らないかとお伝えさせていただきました。
お客様も、解体するまでの期間が雨漏りに悩まなくて良くなったので、大変喜んでおりました。
こちらの記事を書いた施工店【アメピタ名古屋南店】
地元密着で屋根の工事を中心に、雨漏りの専門家として営んできました。
お住まいの建物の屋根はもちろんのこと、内装工事も外装工事もご相談に乗ることが出来ますよ。
初動調査でもある目視による点検調査には、写真の私が責任をもってご訪問させていただきます。
雨漏りの調査以外でも、建物の営繕工事のご相談してください
１．交換時期が越えた住宅屋根の葺き替え工事や修繕・修理作業のご相談
２．建物の外壁部分の、塗り替えや外壁取り替え工事などのご相談
３．雨樋の取り替え工事などの板金工事などのご相談
４．建物内の大工さん工事である内装工事などのご相談
５．キッチンや設備など水道工事を含めたご相談
６．内壁のクロス壁紙などの貼り替えのご相談
７．照明器具など電気工事などのご相談
８．カーポートなどのエクステリア工事などのご相談
９．低層住宅と呼ばれる3階建て以下の建物の解体工事のご相談
お住まいの建物の屋根はもちろんのこと、内装工事も外装工事もご相談に乗ることが出来ますよ。
初動調査でもある目視による点検調査には、写真の私が責任をもってご訪問させていただきます。
雨漏りの調査以外でも、建物の営繕工事のご相談してください
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２．建物の外壁部分の、塗り替えや外壁取り替え工事などのご相談
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