名古屋市瑞穂区にてセメント瓦が落下寸前！雨漏り点検から屋根の補強修理と再施工！
名古屋市瑞穂区にお住いのお客様より、建物裏側の屋根瓦が落下しかけているらしいです。
落ちかけているのが怖いので、屋根点検をして欲しいとご相談のご連絡がありました。
築年数がかなり経過した建物で、屋根にはセメント瓦が使われておりました。
ケラバ袖瓦が、外側へ落下しかけていることは、正直穏やかな話では無いです。
原因を判別するために、屋根がどうなっているのか？点検調査を行っていきました。
ビフォーアフター
工事基本情報
| 施工内容 |
|
|---|---|
| 築年数 | 築３０年以上 |
| 施工期間 | ３日ほど |
| 工事費用 | 約３０万円ほど |
ケラバ瓦の先端から落ちかけていました。
ケラバ瓦が一体になって落ちかけて見えますが、ケラバ瓦を固定するための角材ごと一緒に外れたかと考えられます。
その状況からも、屋根上からの雨水の侵入していることが考えられました。
このような丸みがある洋風瓦(こちらはセメント系瓦になります)の場合、屋根の一番端側のケラバ部では、瓦の頂点(丸み部分)が来るように施工したいところです。
瓦の頂点(丸み部分)では無くて谷部分で加工しているので、ケラバ袖部の方向へ雨水が流れて、ケラバ袖部の隙間から雨水が侵入してしまいます。
本来なら、水流用の板金が施工されているはずが、お客様の建物には施工されていなかったため余計に雨水が屋根裏に流れて行ったのかと思います。
この板金を取付けていないと、雨水がケラバ部の方に流れたときに、雨水が屋根裏に流れてしまい今回のお客様の建物のように屋根の野地板を腐食させてしまいます。
西暦２０００年以前に屋根を和風瓦（J形）以外で屋根が施工されているのなら、近隣の専門業者さんに屋根点検を依頼するのも一つの手だと思います。
先ほどの水流用の水切り板金も入れていなかったが、この分譲住宅の屋根を作業した作業者は本当に屋根の工事仕方を知っていたのか？甚だ疑問を感じてしまいました。
あまりにも適当な仕事過ぎて、専門業者が施工したとは到底考えられない施工です。
隅棟部の冠棟瓦が、下方でもある屋根の先端の軒先部の方にズレていて、冠棟瓦同士の接続部にズレたことによって隙間が生じています。
これだけの隙間だけでも、十分屋根裏に雨水が侵入してしまいます。
それだけの幅間隔で、棟冠瓦がズレている証拠となります。
とは言え、この時代の針金は現代の被膜材で包まれた針金と違って、普通の針金が使ってあったため経年劣化により針金自体が細く伸び切ってしまうことが原因となります。
細く伸び切った針金が原因で、棟冠瓦の固定が外れて下方にズレ始めています。
約３０年前よりも以前の針金は、皮膜材で包まれていないためこのような針金自体が伸び切ってしまうことは多々とあります。
そのようなことがあったため、今現在では針金に被膜材で包まれることになっています。
この土台木の施工の仕方も間違っているが、その土台木が雨水から養生されるように防水紙(ルーフィング)を貼ってなく剥き出しの状態になっていました。
もう何もかもに、突っ込みを入れてしまいそうな施工です。
平瓦の方もあまり強度が無くなっているため、こちらの工事の提案としては応急修理扱いになってしまいそうです。
後日、お客様より提案内容で工事のご依頼をいただきました。
水流れの水切り鉄板が入っていなかったため、長い年月を使ってケラバ破風板が既に腐食していました。
作業を行うためここら周辺の干渉しているセメント瓦を取り外していきます。
腐食して屋根の野地板までが穴が開いていました。
水流れ板金をケラバ部に取り付けて、セメント瓦を施工していくための桟木を取り付けて行きます。
平瓦を施工して行く時は、屋根に打ち込んだ桟木に平瓦から付属されている爪が出ています。
その爪部分を桟木に引っ掛けるように、平瓦を施工して釘で固定をしていきます。
新築当時に固定釘を打っていた釘穴は、コーキングボンドを塗って防水処理を行っていきます。
ケラバ瓦の外側にも、専用道具にて釘穴を開けておき、固定のビス釘を打っておきます。
これにより、台風などの強風の時に外側からケラバ瓦などが煽られなくなります。
防水用の屋根部材を、棟の内部に取り付けることで、雨水が回らないようになります。
使用されていた土台木材が、比較的に厚みがかなりあったので、そのまま流用することが出来ました。
棟冠瓦を縛って固定するための針金を、棟の土台木材より取り付けて出しておきます。
土台から出しておいた針金と防水紙(ルーフィング)との部分にも、コーキングボンドを塗って防水処理を行っていきます。
固定用の針金を通した、棟冠瓦の釘穴に雨水が入らないようにコーキングボンドを塗り防水処理を行っていきます。
隅棟の上り先と大棟との交わる接触点でもある、三又瓦の針金を通してある釘穴にも、コーキングボンドを塗って防水処理を行っておきます。
これにて、施工不良に近い施工で落下しかけていたセメント瓦を、雨漏り点検から工事の提案をさせていただいた内容で工事を行いさせていただきました。
お客様も、落下しかけていたので怖かったのが、綺麗に治したことで安心されたことと元に戻ったことを喜んでいました。
こちらの施工事例で引用した現場ブログの様子はこちらから読み続けられますよ↓↓↓
『名古屋市瑞穂区にてケラバ瓦が落ちかけて雨漏りしそうな屋根点検を行います』
お客様にご協力していただいたアンケート(お客様の声)はこちらから読めますよ↓↓↓
『名古屋市瑞穂区での施工不良で落下しかけたセメント瓦！雨漏り点検と屋根の補修作業！』
こちらの記事を書いた施工店【アメピタ名古屋南店】
地元密着で屋根の工事を中心に、雨漏りの専門家として営んできました。
お住まいの建物の屋根はもちろんのこと、内装工事も外装工事もご相談に乗ることが出来ますよ。
初動調査でもある目視による点検調査には、写真の私が責任をもってご訪問させていただきます。
雨漏りの調査以外でも、建物の営繕工事のご相談してください
１．交換時期が越えた住宅屋根の葺き替え工事や修繕・修理作業のご相談
２．建物の外壁部分の、塗り替えや外壁取り替え工事などのご相談
３．雨樋の取り替え工事などの板金工事などのご相談
４．建物内の大工さん工事である内装工事などのご相談
５．キッチンや設備など水道工事を含めたご相談
６．内壁のクロス壁紙などの貼り替えのご相談
７．照明器具など電気工事などのご相談
８．カーポートなどのエクステリア工事などのご相談
９．低層住宅と呼ばれる3階建て以下の建物の解体工事のご相談
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