名古屋市天白区で施工不備から雨漏り？点検すると谷樋鉄板下の防水紙に問題発見！
名古屋市天白区にお住まいのお客様から、深刻な雨漏りのお悩みをご相談いただきました。
激しい雨が降ると、室内の天井にまで雨水が侵入してしまうとのこと。
お客様のご不安を解消するため、早速ご自宅を訪問し、原因を調査しました。
原因は、屋根の谷部に設置された谷樋板金の劣化でした。
築４０年以上のお住まいに使用されていたのは、薄い銅板製の谷樋。
長年の雨水による腐食で穴が開き、そこから雨漏りが発生していました。
今回は、この劣化した銅板製の谷樋を、耐久性に優れた新しい素材の谷樋へと交換する工事の様子をご紹介します。
雨漏りは、建物の構造を腐食させ、深刻なダメージを与える原因となります。
早期の発見と適切な修理が、住まいを守る上で非常に重要です。
ビフォーアフター
工事基本情報
| 施工内容 |
|
|---|---|
| 築年数 | 約４０年ほど |
| 施工期間 | 実働５日ほど |
| 工事費用 | 約５０万円ぐらい（足場代込み） |
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かなり雨染みの範囲が大きくなっていて、すぐにでも原因を判断して修復作業を行わないと、もっと酷い状態になりそうでした。
部屋の雨漏りの状況と雨漏りしている位置から、屋根上の状態を創造してみて、寄棟屋根の谷部が雨漏りの原因を作っているのだろうと予測してみました。
谷部にある、谷樋鉄板が鉄板の材質が悪く(今の時代に使われるものに比べて）、谷樋鉄板の表面に屋根瓦から流れてきた雨跡がついていました。
常に同じ場所に雨水が落ちてくることによって、材質の悪い谷樋鉄板では表面が剥がれ始めて谷樋鉄板に穴が開き、そこから雨水が侵入して室内の方へと雨漏りをおこしていました。
谷樋鉄板を細かく調査してみたら、やはり谷樋鉄板に穴が開いていた形跡が発見されました。
形跡と言った理由として…
谷樋鉄板の穴が開いている場所に、防水テープにて穴を塞ぐように貼ってありました。
ただ、防水テープは永久に持つものでは無いので、数年で効果が無くなってしまいます。
この状況では、いつまでも雨漏りは止まりませんので、お客様にお伝えして谷樋鉄板の取り替え修復作業を提案させていただきました。
防水テープは誰が貼ったのか、興味があって聞いてみたら・・・
２０年ぐらい前に、飛込み営業(悪徳訪販？)に屋根がすぐにでも雨漏りしてくると脅すように言われて、心配になってその場で工事の依頼をしたそうです。
とは言え、お客様は怖くて屋根の上に登れなかったため、その業者に任せっきっりだったらしいです。
その人が、防水テープを貼っていったのでは？と言うことでした。
その当時では、作業内容も完了報告の写真も無いため、作業が終了したと言われてそのまま工事代金を支払ったそうです。
もう掃除や雑巾がけをしても取り除くことが出来ないほどこびり付いていました。
お客様には、写真を見ていただき屋根瓦の表面のこびり付きは、取ることは出来ないと伝えさせていただきました。
ここまで来ると、新しい屋根瓦を入荷してここの一帯を屋根瓦を全て変えないと無理なんです！とも伝えました。
後日、お伝えさせていただきました提案内容に沿ってお見積書を作成してお渡しに参りました。
そのため、谷樋鉄板を交換するために取り外そうと思っても、その重なっている屋根瓦が干渉しているために、まず初めは谷樋鉄板周辺の屋根瓦を取り除いていきます。
屋根の防水状態を確認してみたが・・・
１．防水紙の貼り方を間違って作業していました。
２．分譲物件だったのか？安い材料の防水紙(ルーフィングフェルト)が使われていました。
３．ルーフィングフェルトだったため、経年劣化による穴が開いていました。
以上のことから、雨漏りするのは当然の状態だったのかもしれませんね。
防水紙（アスファルトルーフィング）を、屋根の頂点部から軒先部の方へ垂れ流しながら貼って行きます。
特に軒先部先端部分は、少し余分に防水紙（アスファルトルーフィング）を出しておきます。
新しい谷樋鉄板を取り付ける際に、軒先部先端を加工してから取り付けて行きます。
屋根の頂点部に当たる、大棟際ギリギリまで新しい谷樋鉄板を伸ばして加工して取り付けていきます。
この【水密材】を取り付けることによって、大雨やゲリラ豪雨並みの降水量の際に、量が多すぎて谷樋鉄板の横から屋根裏に雨水が溢れないようします。
反対側の方にも、取り除かれていた屋根瓦を軒先部のほうから順々に取り付けて行きます。
屋根瓦を大棟際まで修復した後で、取り除いていた大棟瓦を修復するように積み上げて取り付けて行きました。
作業完了の報告をお客様にお伝えした時に、作業行程中で撮影した写真をお客様に確認していただきました。
お客様も写真ですが、綺麗になってかなり喜んでいました。
こちらの施工事例で引用した現場ブログの様子はこちらから読み続けられますよ↓↓↓
『名古屋市天白区にて経年劣化した谷樋鉄板！雨水が屋根裏から室内へと辿り着く！』
お客様にご協力していただいたアンケート(お客様の声)はこちらから読めますよ↓↓↓
『名古屋市天白区にて雨漏りの原因となった谷樋鉄板の修復作業でのお客様の声』
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