名古屋市南区にて屋根が沈殿し雨漏りに悩むお客様！屋根リフォームで修理作業！
2024年03月29日追記
名古屋市南区にて、長年にかけて雨漏りが発生し続けて困っているお客様よりご連絡をいただきました。
お客様の話ですと、建物もその屋根もかなり年季が入っているそうです。
築８０年以上は経過しているらしくて、屋根瓦の方も一回も葺き替え工事などをしていないらしいです。
そうなると、屋根瓦の劣化が気になるところですね。
屋根の目視検査を経て、一部屋根の葺き替え工事などで、建物の構造部分でもある野地板に野地板合板を補強貼りして作業を進めて行きました。
専門用語に関してこちらのページも読んでください↓↓↓
『瓦屋根からの雨漏り原因と最適なメンテナンス方法』
ビフォーアフター
工事基本情報
| 施工内容 |
|
|---|---|
| 築年数 | 築１００年以上 |
| 施工期間 | １か月ほど |
| 工事費用 | 約２２０万円（税込み）ほど |
かなり前から雨漏りが酷かったそうで、一部屋分では雨漏りが酷すぎて使えなくなってしまっているそうです。
初動調査としてご訪問させていただき、雨漏り点検を行わさせていただきました。
初回点検の無料診断と有料診断の違いの説明↓↓↓
『アメピタ名古屋南店で初動調査でもある建物点検で無料調査と有料調査の違いの説明』
屋根西面の平部で一部、屋根瓦がズレ落ちて隙間が開いていました。
この様なことはめったにないのですが、この様に転倒しているままで放置していると、隙間から雨が浸入して雨漏りの原因となりやすいです。
そして、鬼瓦を戻すようにこの隅棟を修理をする時は、一旦全部取り外してから再度付けなおしていく方法がとられています。
こちらも、すべて取り外してから再度、積み直していくようにしていきます。
そして、隅棟部の下に施工されている屋根瓦も、ズレ落ちて隙間が発生していました。
辛うじて歩行できる範囲で、確認できる範囲で点検を行っていきました。
雨漏り屋根点検を終わってから、お客様に写真を使って報告としてお伝えしました。
工事の提案として・・・
１．入母屋屋根の四隅にある隅棟部はすべて取り外して、新しい棟瓦での施工する。
２．屋根の東面の沈下している屋根を修復するために葺き替え工事を行う。
３．２．の工事に伴って、大棟部もすべて取り剥がして新しい棟瓦を積み上げていきます。
これ以外に、お客様よりご要望で、北面屋根が道路に近いので軒先瓦が落下しないように固定作業の依頼をいただきました。
この様な提案をさせていただき、こちらをベースでお見積書を作成してお渡しに参りました。
見積もりから工事完了の請求書迄の一連の流れ
『アメピタ名古屋南店でリフォーム工事の依頼をお願いしてから工事完了までの一連の流れ』
親方さんが、基本となる仮設足場を設置していく場所を決めて行きます。
その間、相方が場所場所に必要な分の仮設足場の材料を、取りやすくするようにおいていきます。
無事に、申請許可が降りましたので、仮設足場を設置する日にはガードマンも呼んで交通整理を行ってもらいました。
仮設足場や材料を道路に置いておくための道路占有許可申請など
『仮設足場や材料などが道路に出る際は必ず道路使用許可や道路占有許可をとりましょう』
今回は、仮設足場の設置を２人一組で行っております。
個人住宅の場合、大体２人一組か３人一組ぐらいで作業を行っていきますね。
仮設足場が組み上げられた後に、落下防止などで養生シートを道路面に貼っていきます。
ただし、台風が近づいている時は、強風が通しやすいように上段の方の養生シートは取り外すこともありえます。
この二つのことは、必ず必要となっておりますので、もし道路にはみ出しながら上記２点のことがやれていないのを発見した時は、最寄りの警察署（地域安全課か交通課）にすぐに連絡をしてください。
近くまで来るとわかりますが、かなり屋根瓦の劣化具合が酷くて屋根瓦の表面が劣化していたり、隙間から草木が伸びていました。
そのため、足元がしっかりした手前側から順番に屋根瓦を取り⇒⇒野地板合板を取り付けて⇒⇒防水紙を貼っていきます。
順序良く同様な工事を行っていくことで、足元が強度のある野地板合板が貼られることになり、作業の為に屋根上が歩行できる範囲が増えてきます。
ルーフィングが強風で飛ばされないように、押さえの木材を打って行くのですが、その押さえ木材を流用するように材料などを置いておく足場としておきます。
その作業と同時に、屋根の西面の一部ズレ落ちて隙間が出来ていた屋根瓦には、突き上げ作業を行ってからコーキングボンドで接着固定をしていきます。
その隙間部分に、ブルーシートを取り付けて出来るだけ物が落下しないように、対策を行っておきます。
屋根が沈下している所は、野地合板を取り付ける時にだいぶ上に上げていき、桟木を取り付ける際に木材の端材などを流用して高さ調整をしながら、桟木を取り付けて行きます。
ここまでが、屋根瓦を施工するための前準備とも言えますね。
屋根の全体部分である平部に使われる【桟瓦(平瓦)】。
入母屋屋根に使われている、箕甲部の【万十掛け瓦】。
基本はこの三種類を使います。(補助で他の瓦も使います)
この２種類の屋根瓦で、屋根の９０%はまかなっております。
昔の屋根土施工（湿式工法）では、屋根土で接着しながら挟み込み、落下防止で掛け瓦の釘穴部分に針金線で縛って緊結をしていました。
ただ、現在では屋根土を入れない【乾式工法】ため、釘穴にもビス釘を打ち込んで固定を施していきます。
この足場があることで、棟瓦の材料や副資材を置いておけます。
それ以外にも、作業者の歩行用として重宝されます。
今回は、紐丸瓦をつかって取り付けて行きます。
鬼瓦が前方に転倒しないように、棟瓦を積み上げて行く部分から棟芯より針金線を複数本より合わせたものを出しておき、鬼瓦の背中部分に縛って緊結できる場所が有るのでそこに縛っていきます。
その南蛮漆喰に接着させるように、半分に割った棟瓦（のし瓦）を一枚ずつ両側に取り付けて行きます。
今回は、棟冠瓦の種類の中で伏間冠瓦を使用しました。
その上から重ねるように、鬼瓦と棟瓦(のし瓦)を取り付けて積み上げていきます。
今回の冠瓦は、素丸瓦と呼ばれる先ほど使った紐丸瓦に似た形状となります。
この様に、隙間などを塞ぐ作用がある棟冠瓦ですが、場所によっては複数の種類の棟冠瓦が使われることもありえます。
こちらの懸念事項は、土台の屋根瓦が古くて劣化しかけているので、作業の為の歩行中に破損させることもありえたので、職方さんには気を使ってもらい作業を進めていただきました。
その隙間からは雨が浸入しやすいので、昔の施工ではここの部分に屋根漆喰を巻くように塗っていましたが、最近では、コーキングボンドで隙間を埋めながら接着していきます。
屋根漆喰に関しては、１０~１５年ぐらいで劣化から剥がれてしまって、隙間が見える状態になります。
コーキングボンドは、固まるとゴム状になるので雨水には強いのですが、乾くまでに埃やゴミなどが付くと取れること無くなります。
コーキングボンドもまた、１０~１５年後には劣化する可能性もありえます。
大棟部でも同様に作業しましたが、上段に取り付けた棟冠瓦の固定で縛ってある針金線を出してきた釘穴にも、コーキングボンドで埋めておきます。
ただ、屋根の二階部分に取り付けられている雨樋に関しては、仮設足場が無いと取り替え交換もすることが出来ません。
言い換えれば、屋根リフォームで仮設足場を取り付けたのなら、同時に雨樋などの交換作業や外壁塗装の塗り替えなどは行った方が良いかと思います。
一つ一つの工事を別々で行うと、その度に仮設足場代金が（約２５万円~約５０万円以上）が、一つずつの作業にのしかかってきます。
同時に行うことが出来るのなら、出来るだけまとめた方が良いのかな~と、思いますね。
樋吊りから雨樋まで、新しい材料にて取り付け交換を行います。
この集水器に雨水が溜まるように、２枚目の写真のように雨樋の真ん中部分を少し上げて置き、両端を低めに取り付けて行って雨水が両端に流れるようになります。
もちろん、この雨樋の取り付け作業としては正しく取り付けられている作業となります。
間違っても・・・
『雨樋が真っすぐに取り付けられていない！』や、
『雨樋の真ん中を中心に曲がって取り付けられている！』
なんて、恥ずかしいクレームは出さない方が良いですよ。
もし気になる時は、『雨樋はああいう感じで取り付けられるのですか？』と丁寧に聞いてもらえれば、職方さんも親切に教えてくれるかと思いますよ。
あと、柱側に取り付けられている樋吊りが、少し違和感のあるもので作業されていたので、樋吊りごと竪樋を取り替えする交換工事を行っていきました。
雨樋の場合、太陽の光でもある直射日光が常に当たることもありえますので、雨樋の材質が塩化ビニールが多いので腐食して硬化することがありえます。
１０~１５年ごとの塗装を塗っていくか、早めに交換工事を行うことも大事かと思います。
材料を降ろしきったら、屋根上に設置した足場板も同様に外して降ろしていきます。
今回の作業工程の最中に撮影した写真をまとめて、工事完了報告書としてお客様に簡単なご説明とご報告をさせていただきました。
写真を見ながらお客様も、『ここまで綺麗にしてもらったので、雨漏りにはもう心配しなくていいですね』と、大変喜んでいただきました。
こちらの記事を書いた施工店【アメピタ名古屋南店】
地元密着で屋根の工事を中心に、雨漏りの専門家として営んできました。
お住まいの建物の屋根はもちろんのこと、内装工事も外装工事もご相談に乗ることが出来ますよ。
初動調査でもある目視による点検調査には、写真の私が責任をもってご訪問させていただきます。
雨漏りの調査以外でも、建物の営繕工事のご相談してください
１．交換時期が越えた住宅屋根の葺き替え工事や修繕・修理作業のご相談
２．建物の外壁部分の、塗り替えや外壁取り替え工事などのご相談
３．雨樋の取り替え工事などの板金工事などのご相談
４．建物内の大工さん工事である内装工事などのご相談
５．キッチンや設備など水道工事を含めたご相談
６．内壁のクロス壁紙などの貼り替えのご相談
７．照明器具など電気工事などのご相談
８．カーポートなどのエクステリア工事などのご相談
９．低層住宅と呼ばれる3階建て以下の建物の解体工事のご相談
お住まいの建物の屋根はもちろんのこと、内装工事も外装工事もご相談に乗ることが出来ますよ。
初動調査でもある目視による点検調査には、写真の私が責任をもってご訪問させていただきます。
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２．建物の外壁部分の、塗り替えや外壁取り替え工事などのご相談
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