名古屋市中区で劣化することを指摘されたパミールを板金屋根材で重ね葺きリフォーム
名古屋市中区にて、飛込み訪問リフォームの営業に『お宅の屋根はあと少ししたら雨漏りする！』と言われて、驚きどうしようかと思っていた時に、息子の友人でリフォーム業を行っている人がいることを聞いてすぐにご連絡をいたしました。
最初のきっかけは、確かに息子の友人だったかもしれませんが・・・
親身に相談に乗ってもらいアドバイスなど頂いて『信頼できる』と感じて、こちらのアメピタ名古屋南店に仕事を依頼しました。
新築時の工務店の腕が悪くて、屋根にはあまりいい製品ではなく、製造メーカーも責任から逃げた【パミール】が使われていました。
ところどころで、建物の施工で疑問が付く施工が多かったです。
お客様とご相談をして、屋根にカバー工法と言う現在の屋根材の上から、重ねて施工する板金屋根材を取り付けることになりました。
専門用語に関してこちらのページも読んでください↓↓↓
『瓦屋根からの雨漏り原因と最適なメンテナンス方法』
ビフォーアフター
工事基本情報
| 施工内容 |
|
|---|---|
| 築年数 | 築17年ほど |
| 施工期間 | ５日間 |
| 工事費用 | 仮設足場込みで、約１５０万円～ |
なお、最近の屋根点検の方法では、脚立で上がれる範囲での屋根瓦の目視検査を行っております。
脚立で上がれる範囲と言うと、二階建ての建物までで尚且つ一階屋根部分に脚立を設置するだけの大きさがある屋根があることとなります。
右の写真のように、伸縮方式の二連はしごを使っての、直接二階屋根に登る点検方法は安全上の理由でお断りさせていただいております。
別の点検方法として、一階屋根に脚立が設置出来るほどの大きさが無い時や、二階屋根のみの建物の場合は、高所撮影用の動画を撮ってそれを目視点検の代わりとさせていただいております。
特に、パミール屋根材の一枚ずつが当たる境界部分が、剥がれが酷い状態でした。
新築時の作業を行った業者の技術力が低すぎて、１７年前だと板金を固定するための釘の頭部分に、雨水が染み込まないようにコーキングボンドなどを塗り防水処理を行っておかないといけないのですが、こちらはコーキングボンドで塗った形跡もありませんでした。
外壁材の方にも、接合部分のシーリングが劣化しかけていて、塗り替え交換の時期になっているのかと予測されます。
雨樋も、時期が来ると取り替え交換や外壁塗装の塗り替え工事と同時に、雨樋も塗るようにしないと、こちらも紫外線で劣化して割れることも普通にありえます。
防水テープも、室内など、光などが当たらない場所なら、それなりに持ちそうですが・・・さすがに、雨風当たり紫外線まで当たる部分に、防水テープを使うとは。。。完全な手抜き工事になりますね。
撮影アングルが良く無いですが、左上に水が流れるドレン部がありまして、本来は左上のドレン部に雨水などが流れるようにならないといけないのです。
しかし、こちらの家では全く逆流しているように、右の方向に雨水が溜まるように流れているそうです。
これも、新築時の不手際作業の一つに数えてもいいのではないかと、考えております。
雨水を綺麗に流れやすいように、勾配を作らないといけないのが、全く逆の方向で勾配が作られていました。
監督も作業した業者も、何も考えていなくてチェックもしていないため、このような状態が出来てしまいましたね。
工事の提案として、屋根の工事・外壁及び雨樋の塗り替え工事・ベランダ防水の塗り替えを提案させていただきました。
お客様も、工事に関しては気になりだしていたので、お見積作成を行って工事価格を確認してもらうようにしていただきました。
カーポートの塩ビ屋根部分が、一枚の板状のものが使われておりまして、一枚ずつの間である接続部にカバーがされた固定ビスが打ち込むところがありました。
全ての材料が当然の話になりますが、特にこの固定ビスは普通のショップでは販売されていないため、紛失すると大変な状況に陥ってしまうため、専用に作ったビニール袋の中に全部入れておきました。
それを、カーポートの手前部分から一枚ずつ取り外していき、作業のために使っていた脚立を一列ずつ移動しながら、また同様な作業で取り剥がしていきます。
最後まで全部取り剥がして行ったら、カーポートの隅の方に取り外した材料を固めておき、養生シートなどで包んでおきます。
ここまでの作業が終わることが出来たら、仮設足場の設置には干渉しなくなるので、仮設足場を設置していきます。
その申請条件の一つとして、ガードマンを置いて作業を進めて行くこととなっております。
そして、現代のリフォーム工事では、業者さんや近隣への安全対策として、敷地が狭くて仮設足場を設置出来ない状態以外は、ほぼ確実に仮設足場の設置を行っているかと思います。
お客様の方も、安全作業を行ってもらうことで、足場がない状態で落下事故が起きたときは、お客様の方にも何らかのデメリットを被る可能性は高いかと考えられます。
※ただし、お客様が気が付かずに、業者の方が足場の手配をしていない場合は、その限りではありません。
仮設足場を、地上から順々に積み上げていき、最上段の屋根上まで足場を取り付けることが出来ましたら、次は養生シートの準備を取り付ける準備をします。
養生シートの全ての結束用の紐を、引っ張りながら縛り上げいったら、最後に歩行者へ知らせるための赤色灯を取り付けて行きます。
道路に面している面には、この赤色灯を仮設足場に縛って固定しておきます。
この赤色灯が光ることで、夜間の歩行者にも危険を促すことが出来るようになっております。
防水紙（ルーフィング）の固定には、普段はハンマータッカー（建築用のホッチキス）を使用しますが、下の部分にパミール屋根材があるため、固定することは不可能となります。
そのため、専用の釘を使って釘打ち機で打ちながら、防水紙（ルーフィング）を固定していきます。
同時に、屋根の両端に当たる【ケラバ袖部】にも、水流れの板金を取付けて行きます。
そこには、パミールを斜めに切断して加工したものを、そのまま使っていたため切り口から劣化をおこしていました。
なおこの斜めに加工された場所には、斜めに雨樋が取り付けられておりました。
水流れ板金を取付けた後には、防水紙（ルーフィング）を屋根全体に貼っていき、変形している屋根の上の部分でもあるケラバ袖部に水流れ板金を取付けて行きます。
屋根上には使用する本数程度の、梱包に包まれたカバー工法専用の板金屋根材を、上げ越しておき準備しておきます。
梱包された板金屋根材を取り外して、一枚ずつ屋根に取り付けて行きます。
そして、一枚分の板金屋根材に対して５本から６本ほどで複数本のビス釘を打って固定をしていきます。
両面とも葺き上がった後で、頂点部分に専用の棟板金材を取り付けて行きます。
今回の、屋根のカバー工法でのビフォーアフターは、こちらの現場ブログにも載せております↓↓↓
『名古屋市中区にて損壊したスレート屋根材に専用板金屋根材を重ね葺きしていきます』
この部材を取り付ける役割として、この部分は屋根材を軒先部から取り付けながら上がっていき、外壁部にあたる場所まで来ると外壁部と屋根材との隙間が出来てしまいます。
その隙間を隠すように、上から被せるようにこの部材【のし水切り板金】を取り付けて行きます。
そして今回も、ベランダバルコニー部の笠木が干渉するために、ノシ水切り鉄板の上部分を笠木にすくいこむ様に差し込む感じで取り付けて行きます。
最後には、固定のビス釘を打って動かないようにしておきます。
そこまでが、屋根の作業としての工程となり、掃除が終わって作業の終了となりました。
お客様には、屋根のカバー工法の作業が終了したことを伝えさせていただきました。
工事の際中に撮った、作業の写真で工事のご説明をさせていただきました。
最初は、かなり剥がれて酷かった屋根が綺麗に変わって良かったですと、大変に喜んでおりました。
こちらの記事を書いた施工店【アメピタ名古屋南店】
地元密着で瓦工事という雨漏りの専門家として営んできました。
住宅屋根の雨漏りに関しては勿論のこと、小規模な工事や住宅外壁、住宅の内装に関してもお気軽にお問い合わせください。
初動現地調査には、写真の私が責任をもってお伺いします。
なお雨漏りの原因究明に関しては、初動現地調査の際に判断しますが、場合によっては後日、私と雨漏り箇所の担当業者と再度お伺いして、細かくチェックを行った後に原因を究明したいと思います。
ぜひ一度、御見積り・現地点検調査無料のアメピタ名古屋南店にお気軽にご連絡ください！！
住宅屋根の雨漏りに関しては勿論のこと、小規模な工事や住宅外壁、住宅の内装に関してもお気軽にお問い合わせください。
初動現地調査には、写真の私が責任をもってお伺いします。
なお雨漏りの原因究明に関しては、初動現地調査の際に判断しますが、場合によっては後日、私と雨漏り箇所の担当業者と再度お伺いして、細かくチェックを行った後に原因を究明したいと思います。
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