2024年05月20日追記

豊明市にて、弊社の協力会社の御親戚様の敷地壁が、亀裂が入ってしまって一度見てほしいとご相談があったので、ご訪問させていただきました。
敷地と道路との間の境界に建っていた、境界壁のモルタル漆喰から縦と横に大きなクラック傷が入っていました。
こちらにお住いのお客様も、亀裂が入っていることは以前より解っていたそうです。
しかし、新築時の建築屋さんもすでに連絡が付かずに、他にはどこに相談する場良いのか？全く分からなかったそうです。
親戚筋に、建築業界の人がいたのでそちらにご相談したそうです。
その親戚筋が、弊社との協力会社でした。
その縁もあり、尚且つこれ以上範囲が広がってしまうのはどうかと思って、ご連絡がありました。

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容	雨漏り点検漆喰工事その他
築年数	約４０年以上
施工期間	１週間ほど
工事費用	約４０万円以上

施工事例で引用した現場ブログのリンク先

こちらの施工事例で引用した現場ブログの様子はこちらから読み続けられますよ↓↓↓
『豊明市にて敷地と道路の境界を示す壁！亀裂して破損した原因を探求します！』

初動調査での注意点や契約から工事までの流れを書いています

初回点検の無料診断と有料診断の違いの説明↓↓↓
『アメピタ名古屋南店で初動調査でもある建物点検で無料調査と有料調査の違いの説明』

見積もりから工事完了の請求書迄の一連の流れ
『アメピタ名古屋南店でリフォーム工事の依頼をお願いしてから工事完了までの一連の流れ』

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専門用語に関してこちらのページも読んでください↓↓↓
『瓦屋根からの雨漏り原因と最適なメンテナンス方法』
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クラック傷が出ている壁の調査

お客様がご在宅の日で、ご訪問させていただきました。
ご挨拶の後で、早速、敷地と道路の境界部分に建っていた、モルタル漆喰で塗られた壁の点検調査を開始していきました。

前もってお話はいただいていましたが、確かに境界壁に長さのある縦と横の亀裂が発生していました。
一部分では、亀裂が裂けてしまってかなり大きく損傷している所もありました。

目視と指触してみましたが、道路から境界壁に向かって物がぶつかったときに出来た亀裂では無さそうでした。
どちらかと言えば、境界壁の奥側から何かが原因で亀裂が出来たように感じられます。

排水管が境界壁の下から飛び出していました。
この状態から考えれるのが、敷地の方から排水するための配管が境界壁の沿って取り付けられているが、その排水管のどこかが水漏れしているのではないかと考えてみました。

敷地内の庭の方も点検調査してみました

境界壁の裏側でもある敷地内の庭の方からも、目視による点検調査を行っていきました。
調度、境界壁の裏側でもあり敷地内の端側でしたが、水道管が埋設していそうでした。

その水道管から何かの拍子で、水道が漏れてしまって境界壁の裏側から、水が流れ出してきたようですね。
建物でも扱われている、モルタル漆喰壁などは、防火に強くて外からの雨水にも強い反面、裏側からの水分が入ってしまうと、もろくに崩れてしまう性質を持っています。

水道管と配管などの位置などを予測してみて、それらがあるところに沿って亀裂であるクラック傷が出来ていました。
このため境界壁の今回の亀裂は、奥側の水などが溢れてしまってクラック傷を作ったかと原因と現状として判断しました。

お客様と一緒に点検していましたので、その場で現状の原因となりそうな場所をお伝えしました。
同時に、クラック傷を修復する作業としてご提案させていただきました。

その内容でお見積りを作成して、お客様にお渡ししました。

モルタル漆喰壁の修繕リフォーム工事

モルタル漆喰の境界壁に入った亀裂を中心にして、電動工具や専用工具などを使って研削作業を行っていきました。
水道管や配管などを剥き出しになるところまで、削ったりしていき配管などの修理を経て、削った場所に新たにモルタル漆喰などを塗っていきました。
仕上げに、白色で塗装して周辺の色合いと似た感じで仕上げて行きました。

これまで境界壁の下部分から出していました、排水管も綺麗に加工しておきました。
これでも、道路側の排水溝には流れる状態になっております。

クラック傷に関しては、出来るだけわかりにくいようにしましたが、限度があってじっくり見ると薄っすらと亀裂部分は見えてきます。
とは言え、普通に生活として前面の道路を歩いていても、そこまで気にならない所までは作業が出来たかと思います。
それに、表面の凹凸も出来るだけでないように心がけて作業を進めて行きました。

作業で使用した作業道具や電動工具それに専用の道具などを片付けて置き、作業した周辺を掃除を行っておきました。
掃除が終わって、お客様に作業の完了をお伝えしました。
お客様も、亀裂が入った状態から、塗装まで行って綺麗になってかなり喜んでいました。

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